부의 관리 전문직의 시각 - 감정평가사, 법무사, 세무사의 시각
역시 부의관리 전문직 시각은 남다릅니다. 저도 부동산이 있지만, 절망 중입니다. 내가 좀 더 공부하고 매수했다면 하는 후회가 많습니다. 몇억짜리 물건사는데, 채광보고 산다는 둥 신축이라서 산다는둥 말도 안되는 부동산 사짜들의 말에 덜컥사는 그런 실수는 없어야 합니다. 이책은 소위 부동산에 밀접한 전문직업군 감정평가사, 법무사, 세무사가 바라보는 부동산 시각으로 진짜 부동산이 무엇인지 알려줍니다. 투자를 어떻게 해야하며, 관리해야할지 무너진 둑은 세울순없지만, 다시 쌓을순있습니다. 이책 부의 관리를 읽고 전문가 시각으로 한걸음더 나가 아는 개기가 되었으면 좋겠습니다. 대한민국에서 부동산 만큼 부를 늘일수있는 것이 없는데 이부분을 놓친다면 평생 후회 할거 같습니다. 부동산 투자 중이라면 부동산 투자전이라면 꼭 읽어보시기 바랍니다.
도서 소개
일반인들이 침체된 부동산 시장과 급변하는 정책 변화에 따라 능수능란하게 대응하고 대처하기란 여간 어려운 게 아닙니다. 현장 최일선에서 투자자들과 소통하고 있는 부동산 투자 전문직군인 감정평가사, 법무사, 세무사가 모여 부동산 투자의 각 단계별 성공 절대원칙은 물론 향후 부동산 투자를 통한 미래의 부의 기회를 선점할 수 있는 인사이트를 제공하고 있습니다. 지금 시점에서 무엇보다 중요한 것은 이러한 전문직의 시각과 방향을 근간으로 투자자 스스로 자신의 자산을 지키기 위한 공부를 끊임없이 해야만 합니다. 내 자산은 그 누군가가 아닌 나 스스로 지키고 불려야 하기 때문입니다. 인사이트와 지속가능한 부의 관리 및 부의 레벨을 올리는 부동산 투자 전략을 제시하고 해줍니다.
도서 정보
체인지업 출판사에서 2023년 출판한 공동저자 이장원,김강산,이태윤 작품으로 정가20,000원 페이지수 388쪽 도서번호 ISBN : 9791191378337 주제는 투자입니다.
도서 내용
감정평가사가 알려주는 부동산 절대원칙
한없이 어려운 부동산 투자, 무엇을 먼저 봐야 할까?
- 1. 함부로 ‘싸다, 비싸다’라고 하면 안 된다
- 2. 부동산 가격 사이의 ‘간극’을 잘 보고 투자하라
지역과 시장을 보자
- 1. 왜 지역(시장)부터 봐야 할까?
- 2. 부동산의 이용과 입지가 가격에 미치는 영향
- 3. 주택투자 시 무조건 가서 봐야만 하는 이유(임장활동의 필요성)
- 4. 가격수준 파악, 어떻게 해야 할까?
투자 시 수익은 어떻게 봐야 할까?
- 1. 부동산에 투자하는 이유는 무엇일까?
- 2. 부동산의 수익력을 측정해보자
주택대출과 금리, 그리고 전세
- 1. 대출을 활용하여 수익을 극대화해보자
- 2. 갭투자가 답일까?
주택투자와 감정평가
- 1. 경매감정평가액은 시세일까?
- 2. 돈을 받지 않고 파는 거래, 상속과 증여
- 핵심! Check Point 부동산 가격을 바라보는 눈
법무사가 알려주는 부동산 절대원칙
부동산 투자 초기 단계
- 1. 등기부등본, 건축물대장을 통해 주택 기본 정보를 확인하자
- 2. 그 밖의 참고할 수 있는 정보를 통해 확인하는 주택투자 지식
- 3. 셀프 등기, 이런 건 위험하다
부동산 취득 단계
- 1. 취득계약서 작성 전 필독 사항
- 2. 계약서 작성 잘하는 법
- 3. 취득세? 주택채권? 이것들은 다 무엇인가요?
- 4. 채권, 채무 관계 살펴보기
부동산 보유 단계
- 1. 임대차계약서 잘 쓰는 법
- 2. 제소전화해조서
- 3. 명도소송에 관한 법적 절차들
- 4. 주택임대차보호법에 대해 알려주세요
- 5. 전세권 설정, 어떻게 해야 하나요?
- 6. 임대인이 보증금반환을 하지 않을 경우 필요한 조치
- 7. 임차인이 다 고쳐 달라고 해요, 어디까지 해줘야 하죠?
- 8. 계약갱신요구권 관련 분쟁
- 9. 전월세 상한제 관련 분쟁
- 10. 임대차계약 기간 관련 분쟁
부동산 경매
- 1. 부동산 경매 시 필요한 법무 지식은 무엇이 있을까요?
- 2. 부동산 경매로 취득한 주택에서 임차인이 퇴거를 안 해요
- 핵심! Check Point 안정적 투자를 통한 부의 관리
세무사가 알려주는 부동산 절대원칙
부동산 투자 초기 단계
- 1. 주택 자산관리, 세금 공부는 필수
- 2. 주택 취득-보유-처분, 각 단계의 세금
- 3. 세금은 실질과세, 주거용으로 쓰는 건물은 전부 ‘주택’
- 4. 세금을 적게 내려면 조정대상지역 해제 뉴스에 귀를 기울이자
- 5. 조정대상지역이 해제되면 중과세율도 완화된다
부동산 취득 및 보유 단계
- 1. 주택취득 자금소명서, 잘못 쓰면 바로 증여세 세무조사
- 2. 주택을 가지고만 있어도 매년 내야 하는 재산세와 종합부동산세
- 3. 주택임대사업자는 공부를 철저히 하자
- 4. 주택임대소득 신고 두 가지, 면세사업장 현황 신고와 종합소득세 신고
주택 처분의 핵심, 양도소득세
- 1. 주택양도 ‘세후’ 이익을 고려 못하면 이사도 못 간다
- 2. 주택 취득계약서를 잘 챙겨야 하는 이유
- 3. 양도소득세를 줄이기 위해서 필요경비를 잘 챙기자
- 4. 양도소득세 기초지식 A to Z
- 5. 주택양도의 핵심, 1세대 1주택 비과세
- 6. 주택 이외에 입주권과 분양권을 가지고 있다면 비과세가 가능할까?
- 7. 세금폭탄 다주택자 중과세, 곧 사라지지 않을까?
똑똑한 부의 이전, 증여세와 상속세
- 1. 차이점을 통해 살펴보는 증여세와 상속세
- 2. 절세를 위해서는 시가를 활용하라
- 3. 증여세란 이런 세금! 증여세의 ‘계산 구조’
- 4. 증여 절세를 위한 기본 설계 방향
- 5. 똑똑하게 주택 부담부증여 하기
- 6. 부동산 지분증여를 통한 부부 공동명의 절세
- 7. ‘증상 없는 전염병’ 상속세, 대비는 되어 있으세요?
- 8. 상속세의 ‘계산 구조’를 알아야 절세한다
- 9. 상속세 세무조사의 핵심, ‘사전증여’
- 10. 상속재산이 적어도 상속세 상담을 꼭 해야 하는 이유
- 핵심! Check Point 2023년 주택세금 예상 정책방향
독자층
30~40대 남성분들이 좋아하는 책입니다.
공동 저자 소개
이장원
고려대학교 문과대학을 졸업하고 연세대학교 법무대학원에서 조세법을 전공했으며, 현재는 건국대학교 부동산대학원 석사과정 중입니다. 장원세무사 대표 세무사로 국세청, KBS, EBS, YTN, 〈동아일보〉, 〈매일경제〉, 〈한국경제〉 등 다수의 언론사 패널, 칼럼 집필 및 자문위원으로 활동하고 있습니다. 현재 한국세무사회 세무연수원 연수교수이자, KDB생명·대한중소병원협회·대한의료법인연합회·대한노인요양병원협회·경기도의사회 공식 자문 세무사이며, 근로복지공단·충남교육청·보건복지인력개발원·경기도의사회 등에서 회계 및 세무 강의를 진행하고 있습니다.
김강산
현재 ㈜이화감정평가법인 대표로 상속, 증여, 특관매매, 법인전환 등 세금 관련 감정평가 및 임대사업자 등록을 위한 감정평가 업무 등을 전문으로 맡고 있습니다. 합격의법학원 감정평가이론 전문강사로 다년간 쌓아온 현장의 노하우를 살려 각 개념마다 실제 사례를 적용하여 어렵고 난해한 내용을 알기 쉽게 설명하고 있습니다.
KBS 전문가 패널로 활동하고 있으며, 많은 사람들과 부동산 및 감정평가 전반에 걸쳐 재미있고 쉽게 소통하고자 유튜브 채널 ‘얼마니 TV: 감정평가사 김강산’을 운영하고 있습니다.
이태윤
서울시립대학교 법학부를 졸업하고 23회 법무사시험에 합격하였으며, 법무법인(유한) 태평양 법무연구부를 거쳐 현재는 법무사 이태윤 사무소 대표로 활동하고 있습니다. KBS 전문가 패널로 부동산과 관련된 법무 지식을 알기 쉽게 설명해주고 있으며, 일선 현장에서 성공적인 부동산 투자와 부의 관리를 위한 노하우를 많은 사람들에게 전하고 있습니다.
